Neusiedlerviertel

Das Neusiedlerviertel in der Stadtgemeinde Mödling ist aufgrund der bevorstehenden Bebauung der Gendarmerie-Zentralschule (GZS) und des damit verbundenen Neuzuzuges in Veränderung begriffen. Um diesen Veränderungsprozess zu begleiten, wurde das Projekt „Stadtteilentwicklung im Dialog“ von der Stadtgemeinde Mödling in Kooperation mit der Grundeigentümerin, der ARE Development GmbH, gestartet. Das Projekt baut auf zwei Schwerpunkten auf: Gute Informationen zum Baugeschehen bieten und das Miteinander im Stadtteil stärken.

Linktipp: www.neusiedlerviertel.at

Neusiedlerviertel - Infofolder 12/24

•  Spatenstich für neue Stadtvillen

  ARE startet mit Bau von 47 Wohnungen komplett in Holzbauweise.

  Die ARE Austrian Real Estate (ARE) entwickelt in enger Abstimmung mit der Stadtgemeinde das neue, attraktive Stadtviertel "Im grünen Mödling" im Neusiedlerviertel. Jetzt startet der Bau der "Grünen Stadtvillen" in der Quellenstraße. Am 22. November haben Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler, Baudirektor Werner Deringer, ARE Projektentwicklungsleiter Gerd Pichler und Rhomberg Geschäftsführer Simon Battlogg gemeinsam mit Architekt Günter Klein mit dem Spatenstich den Baustart offiziell eingeläutet. 

  "Die Grünen Stadtvillen sind etwas ganz Besonderes. Erstmals errichten wir Wohnhäuser oberirdisch komplett in Holzbauweise. Der nachwachsende, natürliche Baustoff schont die Umwelt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Fertigstellung der 47 Wohnungen ist für 2026 geplant", sagt Gerd Pichler, Leiter ARE Projektentwicklung.

  Gerd Pichler und Martin Nikisch von der Are, Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler, Planungsreferatsleiterin Marita Widmann und Baudirektor Werner Deringer (von links) beim Spatenstich.
  

  Bürgermeister Michael Danzinger: „Das Projekt der Stadtvillen passt wunderbar in die Anstrengungen der Stadt, gerade auch im Wohnbau auf Nachhaltigkeit zu setzen. Mit der Errichtung in Holzbauweise, der Verwendung von Erdwärme für die Heizung sowie den Einsatz von Photovoltaik auf den Dächern wird ein hohes Maß an Energieautarkie der neuen Wohnungen garantiert!“ Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler: „Einen besseren Standort hätte es für dieses nachhaltige Wohnbauprojekt nicht geben können. Den Wienerwald zum Greifen nahe und doch mitten in der Stadt – das nenne ich Lebensqualität!“

  Behagliches Wohnen mit Holz

  Die vier Stadtvillen mit jeweils vier Geschoßen fügen sich in eine großzügige Grünanlage ein. MAGK Architekten haben insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern von 53 bis 104 Quadratmetern gestaltet. Die gesamte Wohnanlage wird oberirdisch komplett aus Holz errichtet – von den Wänden bis hin zum Liftschacht. Dabei bleiben Holzelemente in den Wohnräumen teilweise sichtbar und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Ausschließlich das Untergeschoß besteht aus Beton.

  Energie aus Erde und Sonne

  Dank Erdwärmesonden und Photovoltaikanlagen auf den Dächern werden die Stadtvillen überwiegend mit klimaneutraler Energie versorgt. Über die Fußbodenheizung wird im Winter geheizt und im Sommer temperiert. Das nachhaltige Projekt ist bereits mit klimaaktiv Gold vorzertifiziert.

  Private Freiflächen & Raum für Gemeinschaft 

  Egal ob auf dem Balkon, der Terrasse oder im Eigengarten – private Freiflächen bieten Raum für Entspannung an der frischen Luft. Darüber hinaus entstehen zwischen den Stadtvillen Grünflächen mit Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze. Begrünte Fassaden verbessern das Mikroklima zusätzlich. Während für Fahrräder Abstellplätze/Räume im Erdgeschoß vorgesehen sind, werden PKW in der Tiefgarage mit 71 Stellplätzen geparkt. 

  Linktipp: https://imgruenenmoedling.at/

  

                  

  
  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

             

  
  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

                                                  

                      

  
  

                                                  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
•  Nachhaltiger Neubau fertiggestellt

  Betreuungseinheiten "Living Plus" werden bezogen, Nahversorger eröffnet. 

  Die ARE Austrian Real Estate (ARE) entwickelt in enger Abstimmung mit der Stadtgemeinde das neue, attraktive Stadtviertel im Neusiedlerviertel. Jetzt ist mit der Fertigstellung des multifunktionalen Neubaus in der Technikerstraße 12 ein weiterer Meilenstein geschafft. Das fast 4.000 Quadratmeter große Gebäude bietet 33 Betreuungseinheiten, Büro- und Praxisflächen sowie einen Nahversorger. 

  "Ich freue mich, dass mit der Fertigstellung unseres nachhaltigen Gebäudes neuer Raum für Leben und Arbeiten samt Nahversorgung entstanden ist und heiße alle Mieterinnen und MIeter herzlich Willkommen", sagt Gerd Pichler, Leiter ARE Projektentwicklung. „Mödling ist eine Stadt der kurzen Wege für alle Generationen. Durch den neuen Nahversorger und das Modell des betreuten Wohnens ist die Versorgung des Neusiedlerviertels bestens gewährleistet. Besonders freut es mich, dass auch eine Hautarztpraxis mit Kassenvertrag eröffnet,“ sagt Bürgermeister Michael Danzinger. "Mit der Transformation des ehemaligen Gendarmerieschulgeländes ergeben sich schöne Synergien für mehr Lebensqualität im Grätzel", so Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler. "Ich freue mich besonders über die vielen Möglichkeiten der vorgesehenen Durchwegung für unsere Stadt der kurzen Wege. Die Parkplatznutzung außerhalb der Öffnungszeiten des Nahversorgers ist wichtig für die Anrainerinnen und Anrainer und kann durchaus zum gelungenen Pilotprojekt für Doppelnutzungen werden", meint Drechsler.

  Auf der Gemeinschaftsterrasse von links: Leiter Betriebsmanagement Silver Living Bernhard Ruzicka, Leitung Vermarktung & Vermietung Silver Living Alexandra Morgl, zwei neue Bewohnerinnen und Bewohner, Baudirektor Werner Deringer, Stadträtin Roswitha Zieger, ARE Projektentwicklungsleiter Gerd Pichler, ARE Projektmanager Hannes Ulreich, Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler und ARE Projektleiter Martin Nikisch.

  Wohlfühloase für Seniorinnen und Senioren

  Nach den Plänen von Franz & Sue Architekten entstand ein viergeschoßiger, U-förmiger Neubau mit Tiefgarage. Die 33 Betreuungseinheiten samt einladend gestalteter Gemeinschaftsflächen, wie einem Gemeinschaftsraum mit Küche, einem Therapieraum und Gemeinschaftsterrassen für Zeitvertreib an der frischen Luft, finden jeweils im ersten und zweiten Obergeschoß Platz. Im Soft-Wellnessbereich mit Infrarotkabine können die Seniorinnen und Senioren künftig entspannen. Die Betreuungseinheiten bieten zwei bis drei Zimmer und sind zwischen 43 und 68 Quadratmeter groß. Alle verfügen zudem über eine private Loggia. 

  Im dritten Obergeschoß sind bis zu sechs Büro- und Praxiseinheiten möglich. Mit einer BILLA-Filiale befindet sich ein Nahversorger direkt im Erdgeschoß des Hauses. Auf dem Quartiersplatz "Fliegenspitz" finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Bei einem gemütlichen Spaziergang sind das Prießnitztal oder das Panoramarestaurant erreichbar.

  Kombination aus Sicherheit und Freiheit

  Silver Living kümmert sich als Betriebsmanager um das Wohl der Senior*innen. Diese können sich in die eigenen vier Wände zurückziehen mit der Sicherheit, dass jemand da ist, wenn sie ihn brauchen. Das stellt die von Montag bis Freitag vor Ort anwesende Betreuung inklusive Concierge Service sicher. Die Betreuung kümmert sich in erster Linie darum, dass durch die Organisation von gezielten Aktivitäten eine gute Gemeinschaft entsteht. Darüber hinaus ist der Betreuungsservice Anlaufstelle bei Fragen und Problemen aus dem Alltag sowie zur Gesundheit und bietet einen wöchentlichen Einkauf von schweren Sachen genauso wie einen haustechnischen Dienst an. Das Bedürfnis nach Sicherheit wird außerdem durch die vorinstallierte Nobi-Lampe abgerundet, die der Sturzerkennung und -prävention dient.

  Klimafreundliche Energieversorgung und Holzfassade

  Der Neubau wird überwiegend mit klimafreundlicher Energie versorgt. Dabei kommt die Energie für Warmwasser, Heizung und Temperierung aus klimaneutraler Erdwärme. 21 Sonden in jeweils 150 Metern Tiefe liefern die Wärme oder Kälte an die Wärmepumpen. Für ganzjährig angenehme Temperaturen im Inneren sorgt dann die in die Zwischendecke integrierte Bauteilaktivierung. Durch die gute Speicherfähigkeit von Beton kann hier Energie eingespart werden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert einen Teil des benötigten Stroms. Für die Außenhaut kommt eine hinterlüftete Holzfassade zum Einsatz.

  Das neue Gebäude in der Technikerstraße 12.
  
  
  
•  Gleichenfeier in der Technikerstraße

  Nahversorger und betreutes Wohnen voll im Zeitplan.
  

  Im April wurde der Grundstein für den Neubau in der Technikerstraße gelegt, der einen Nahversorger, Betreuungseinrichtungen für Seniorinnen und Senioren sowie Büros und einen Gastronomiebetrieb beherbergen soll. Am 30. November konnte jetzt mit der Gleichenfeier die Fertigstellung des Rohbaus gefeiert werden. Bürgermeister Hans Stefan Hintner gratulierte der Bauleitung sowie den Arbeiterinnen und Arbeitern vor Ort und freut sich darüber, dass die Baustelle bisher unfallfrei und im Zeitplan blieb. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2024 geplant.

  Die Ehrengäste der Gleichenfeier rund um Bürgermeister Hans Stefan Hintner (8. von rechts) und Wirtschafts-Stadtrat Gert Zaunbauer (vorne links).

  Über das Gebäude:

  Nach den Plänen von Franz & Sue Architekten errichtet die ARE in der Technikerstraße 12 – gegenüber der HTL Mödling – einen viergeschossigen, U-förmigen Neubau samt Tiefgarage. Im Erdgeschoß werden eine BILLA-Filiale mit einem Kundenparkplatz und eine weitere Gewerbeeinheit angesiedelt sein. Für diese Gastronomiefläche wird noch eine Mieterin oder ein Mieter gesucht (https://www.moedling.at/Attraktive_Gastroflaeche_im_Neusiedlerviertel_3).

  Die 33 Betreuungseinheiten samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen wie einem Gemeinschaftsraum mit Küche, einem Therapieraum, Gemeinschaftsterrassen und Büros für den Betreiber finden im ersten und zweiten Obergeschoß Platz. Die Betreuungseinheiten bieten zwei bis drei Zimmer und sind zwischen 39 und 63 Quadratmeter groß. Alle verfügen zudem über eine private Loggia. Im dritten Obergeschoß sind bis zu sieben Büroeinheiten möglich, die je nach Anforderung der künftigen Mieterinnen und Mieter zu größeren Flächen zusammengelegt werden können.

  Der Neubau wird überwiegend autark mit Energie versorgt. Dabei kommt die Energie für Warmwasser, Heizung und Kühle aus klimaneutraler Erdwärme. 21 Sonden in jeweils 150 Metern Tiefe liefern die Wärme oder Kühle an die Wärmepumpen. Für ganzjährig angenehme Temperaturen im Inneren sorgt dann die in die Zwischendecke integrierte Bauteilaktivierung. Durch die gute Speicherfähigkeit von Beton kann hier Energie eingespart werden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert einen Teil des benötigten Stroms. Für die Außenhaut kommt eine hinterlüftete Holzfassade aus heimischem Holz zum Einsatz. 

  Das Quartier

  Im Neusiedlerviertel entstehen bis 2025 in fünf Zonen unterschiedliche Wohnformen, ein Nahversorger, Gewerbe- und Büroeinheiten sowie ein Park mit Kinderspielplatz. Während die Reihenhaussiedlung (Zone III) und die gemeinnützigen Wohnungen der EGW Heimstätte (Zone II) bereits fertiggestellt sind, wird jetzt die Zone I realisiert. Mit Zone V werden ab dem Jahr 2024 insgesamt 47 Eigentumswohnungen in vier Stadtvillen errichtet. Des Weiteren wird das Quartier mit rund 100 Wohnungen in Zone IV und dem Park komplettiert.

  
•  Baustart Nahversorger & Silver Living

  Zone 1 gegenüber der HTL Mödling im Neusiedlerviertel wird bebaut.

  Das Bauprojekt in Zone 1 befindet sich kurz vor Baustart. Ab 6.3.2023 beginnt die Baugrubensicherung entlang der Technikerstraße. Mitte März wird mit dem Aushub begonnen. Der Kranaufbau für die weiteren Arbeiten erfolgt Anfang April. Der Kran wird direkt auf dem Grundstück aufgestellt. Es sind dadurch kleine Einschränkungen zu erwarten. Ende Februar startet die Baufirma Leyrer+Graf in der Zone I mit den Bauvorbereitungen und dem Einrichten der Baustelle, anschließend folgt die Bohrung der Erdsonden und der Aushub des Kellergeschoßes.

  

  Mit der Fertigstellung des Gebäudes wird voraussichtlich Ende 2024 gerechnet. Das neu u-förmige Gebäude an der Technikerstraße wird mit drei Obergeschoßen und einer Tiefgarage sowie einem Innenhof und privaten Terrassen geplant. Im Erdgeschoß sind der Billa-Shop und eine weitere gewerbliche Fläche untergebracht. In den zwei darüber liegenden Geschoßen wird „Silver Living“ rund 30 betreute Einheiten mit Allgemein- und Gemeinschaftsräumen für Seniorinnen und Senioren einrichten. Büros und Praxen sind im dritten Obergeschoß vorgesehen.
   
  Der geplante Rad- und Fußweg wird nach Abschluss der Bauarbeiten vollständig fertiggestellt.

  Linktipp: https://www.neusiedlerviertel.at/baustelle/

  
•  Grundsteinlegung Technikerstraße

  Neue Betreuungseinrichtungen mit klimafreundlicher Energieversorgung

  Zum Film-Beitrag!

  Die ARE Austrian Real Estate (ARE) entwickelt in enger Abstimmung mit der Stadtgemeinde im Mödlinger Neusiedlerviertel mit dem "JUWEL im grünen Mödling" ein neues Stadtviertel. Während die Reihenhäuser der ARE, Wohnungen der EGW Heimstätte und der Stadtteilplatz "Fliegenspitz" bereits fertiggestellt sind, hat vor Kurzem der Neubau für ein multifunktionales Gebäude mit nachhaltiger Energieversorgung gestartet, in dem ein Nahversorger, Betreuungseinrichtungen für Seniorinnen und Senioren, Büro- und Ordinationsflächen Platz finden. 

  Am 17. April 2023, haben Mödlings Bürgermeister Hans Stefan Hintner, Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler und ARE Projektentwicklungsleiter Gerd Pichler gemeinsam mit dem ARE Projektteam, Vertreterinnen und Vertretern der Stadt sowie der Baufirma Leyrer & Graf den offiziellen Grundstein gelegt. Bürgermeister Hans Stefan Hintner: "Mödling ist eine Stadt der kurzen Wege. Durch den neuen Nahversorger ist auch die Versorgung des Neusiedlerviertels bestens gewährleistet. Wir freuen uns über die tolle Entwicklung des neuen Stadtteils und die innovative und zukunftsorientierte Bebauung.“ 

  Mödlings Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler, Mödlings Bürgermeister Hans Stefan Hintner und ARE Projektentwicklungs-Leiter Gerd Pichler (von links).

  1. Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler: "Mit der Grundsteinlegung in der Technikerstraße 12 rückt der Nahversorger im Neusiedlerviertel endlich in greifbare Nähe. Betreutes Wohnen und Büroflächen bürgen für einen guten Mix. Besonders freut mich, dass bei der Errichtung und Energieversorgung auf Alternativen wie Erdwärme und Photovoltaik gesetzt wird.“ "Mit der Umsetzung dieses Bauvorhabens erreichen wir einen weiteren sehr bedeutenden Meilenstein. Entsprechend unserem Verständnis eines durchmischten Quartiers, können wir hier über die Bereitstellung von Wohnraum hinausgehende, wichtige Angebote für die Menschen im Neusiedlerviertel schaffen", sagt Gerd Pichler, Leiter der ARE Projektentwicklung.

  Betreuungseinheiten, Büros und Nahversorgung

  Nach den Plänen von Franz & Sue Architekten errichtet die ARE in der Technikerstraße 12 – gegenüber der HTL Mödling – einen viergeschossigen, U-förmigen Neubau samt Tiefgarage. Im Erdgeschoß werden eine BILLA-Filiale mit einem Kundenparkplatz und eine weitere Gewerbeeinheit angesiedelt sein. 

  Die 33 Betreuungseinheiten samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen wie einem Gemeinschaftsraum mit Küche, einem Therapieraum, Gemeinschaftsterrassen und Büros für den Betreiber finden im ersten und zweiten Obergeschoß Platz. Die Betreuungseinheiten bieten zwei bis drei Zimmer und sind zwischen 39 und 63 Quadratmeter groß. Alle verfügen zudem über eine private Loggia. Im dritten Obergeschoß sind bis zu sieben Büroeinheiten möglich, die je nach Anforderung der künftigen Mieterinnen und Mieter zu größeren Flächen zusammengelegt werden können. Der Bau soll Ende 2024 abgeschlossen sein.

  

  Klimafreundliche Energieversorgung & heimisches Holz

  Der Neubau wird überwiegend autark mit Energie versorgt. Dabei kommt die Energie für Warmwasser, Heizung und Kühle aus klimaneutraler Erdwärme. 21 Sonden in jeweils 150 Metern Tiefe liefern die Wärme oder Kühle an die Wärmepumpen. Für ganzjährig angenehme Temperaturen im Inneren sorgt dann die in die Zwischendecke integrierte Bauteilaktivierung. Durch die gute Speicherfähigkeit von Beton kann hier Energie eingespart werden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert einen Teil des benötigten Stroms. Für die Außenhaut kommt eine hinterlüftete Holzfassade aus heimischem Holz zum Einsatz. 

  Das Quartier

  Im Neusiedlerviertel entstehen bis 2025 in fünf Zonen unterschiedliche Wohnformen, ein Nahversorger, Gewerbe- und Büroeinheiten sowie ein Park mit Kinderspielplatz. Am Quartiersplatz "Fliegenspitz" finden regelmäßig Veranstaltungen wie ein Wochenmarkt statt. Während die Reihenhaussiedlung (Zone III) und die gemeinnützigen Wohnungen der EGW Heimstätte (Zone II) bereits fertiggestellt sind, wird jetzt die Zone I realisiert. Mit Zone V werden ab dem Jahr 2024 insgesamt 47 Eigentumswohnungen in vier Stadtvillen errichtet. Des Weiteren wird das Quartier mit rund 100 Wohnungen in Zone IV und dem Park komplettiert. 

  Linktipp: www.neusiedlerviertel.at, https://juwel-im-gruenen.at/

  
•  Outdoor-Ausstellung zur Entwicklung des Stadtteils

  Geschichte und Entwicklung des neuen Stadtteiles im Neusiedlerviertel – Die Outdoor-Ausstellung zum neuen Stadtteil im Neusiedlerviertel ist eröffnet

  In den vergangenen Jahren ist auf dem Areal der ehemaligen Gendarmeriezentralschule einiges passiert. Nach dem Abriss der alten Gebäude wurden in den Zonen II und III Reihenhäuser und geförderte Wohnungen errichtet. Viele neue Neusiedlerviertler haben ihren Wohnraum mittlerweile bezogen und erfüllen den wachsenden Stadtteil mit neuem Leben.

  „Eigentlich wollten wir im Sommer ein kleines Fest feiern und alle Bewohnerinnen und Bewohner sowie die Anrainerinnen und Anrainer über den aktuellen Stand der Entwicklungen informieren“, so Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler. Aus diesem Grund wurde eine Outdoor-Ausstellung gestaltet, die die Entwicklung des Stadtteiles bis heute sowie einen Ausblick auf die zukünftigen Bauabschnitte und Vorhaben zeigt erstellt. Eine der Tafeln widmet sich auch dem Mobilitätsdialog und den Verkehrslösungen.

  Zu sehen ist die Ausstellung vor Ort am Verbindungsweg zwischen der Grutschgasse und der Guntramsdorfer-Straße und bei den Publikationen der Stadtgemeinde Mödling.

  
  

  

  
  
•  Abschied von ehemaliger Gendarmeriezentralschule

  Infotag zum Neusiedlerviertel.

  Groß war der Andrang auf den 2. Informations-Tag zur Entwicklung des Neusiedlerviertels am Samstag, den 16. April 2016. Dabei hatten alle Interessenten ein letztes Mal die Möglichkeit, die alten Gebäude der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule zu besichtigen. Und die Führungen von Friederike Fida waren allesamt ausgebucht, weit über 100 Mödlingerinnen und Mödlinger machten sich ein Bild von den alten Häusern.

  
  Wolfgang Gerlich (Plansinn), Stadtrat Gerald Ukmar, Bauamtsdirektor Werner Deringer, Stadtrat Rainer Praschak, Gerd Pichler (ARE Developement), Vizebürgermeister Gerhard Wannenmacher und Marita Widmann vom Mödlinger Bauamt (von links) beim Start des 2. Info-Tages zum Neusiedlerviertel.

  Außerdem standen ein Stadtteil-Spaziergang zu einzelnen Punkten innerhalb des Neusiedlerviertels sowie eine Ausstellung mit allen aktuellen Informationen zum gesamten Projekt im Neusiedlerviertel, bei der die MitarbeiterInnen der integrierten Firmen Rede und Antwort standen, auf dem Programm. Bis in die späten Nachmittags-Stunden holten sich die BürgerInnen relevante Informationen, die Stimmung zum Projekt war durchwegs positiv.

  
  Die Zeitzeugen Oberst Hubert Brunner (Schulkommandant-Stv.), Franz Rinner (Lehrfachleiter der GZS), Oberst Josef Weschitz (Lehrgruppen-Leiter der GZS), Toni Mayerhofer (wohnt und arbeitet im Neusiedlerviertel) und Elisabeth Skarabela (wohnt im Neusiedlerviertel).

  Vizebürgermeister Mag. Gerhard Wannenmacher begrüßte die vielen BesucherInnen im Namen der Stadt, auch die Stadträte Gerald Ukmar und Rainer Praschak sowie weitere Gemeindevertreter informierten über die Details der Planungen. Ein weiterer Höhepunkt waren die Berichte von fünf Zeitzeugen, die über die Geschichte der Gendarmerie-Zentralschule sowie des Neusiedlerviertels insgesamt plauderten.

  Beginn der Abbrucharbeiten.
  Am 18. April 2016 beginnen die Abbrucharbeiten und die Baufeldfreimachung der Grundstücke in der GZS. Die Abbrucharbeiten werden voraussichtlich bis September 2016 dauern. Auf der Baustelle wird wochentags zwischen 7 und 20 Uhr gearbeitet. Um das Verkehrsaufkommen im Neusiedlerviertel möglichst gering zu halten, erfolgt die Zufahrt und Abfahrt zur Baustelle ausschließlich über die Guntramsdorfer Straße zur Bundesstraße B 17.

  
  Die Führungen waren alle ausgebucht.

  Am Grundstück zur Guntramsdorfer Straße wird für die Dauer der Bauarbeiten eine provisorische Baustellenzufahrt errichtet, über welche die Transporte von der Quellenstraße und Grutschgasse abgewickelt werden. Wegen des dichten Morgenverkehrs zur HTL Mödling dürfen LKWs an Schultagen erst ab 8.30 Uhr zur Baustelle zu- bzw. abfahren.

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  Begehung der alten Gebäude.

  Mit dem Gemeinderatsbeschluss vom Dezember des 2015 wurde der Startschuss zur Umgestaltung des Areals der ehemaligen Gendarmeriezentralschule gesetzt. Und jetzt geht es Schlag auf Schlag weiter. Die alten Gebäude werden demnächst entrümpelt, auch der Abbruch steht noch im Frühjahr auf dem Programm.

  
  Die Abordnung rund um Vizebürgermeister Mag. Gerhard Wannenmacher und die Stadträte Dr. Gerald Ukmar und Rainer Praschak im alten Hörsaal der Gendarmeriezentralschule.

  Um noch einmal die alten Gebäude zu inspizieren, besichtigte eine Abordnung der Stadtgemeinde Mödling gemeinsam mit Vertretern der Eigentümer der Grutschgasse 1-3 GmbH sowie der Firma Plansinn die ehemalige GZS. Dr. Kurt Janetschek, der selbst in der GZS unterrichtet hatte, und Fremdenführerin Friederike Fida konnten dabei interessante Details aus der Geschichte der Häuser erzählen.
•  Neue Flächenwidmung beschlossen

   Bau-Projekt im Neusiedlerviertel startet.

  Am Freitag, den 15. Dezember 2015, ist der Startschuss zur Entwicklung der ehemaligen Gendarmerie-Zentral-Schule (GZS) im Neusiedlerviertel in Mödling gefallen. Der Mödlinger Gemeinderat beschloss in seiner Sitzung die Abänderung zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Damit kann die Grundstückseigentümerin ARE Austrian Real Estate Development GmbH mit der Detailplanung der zukünftigen Bebauung beginnen.

  
  Stadtrat Rainer Praschak und Bürgermeister Hans Stefan Hintner präsentieren die Pläne.

  In den nächsten Jahren entstehen auf dem Areal der ehemaligen Gendarmarie-Zentral-Schule Häuser und Wohnungen sowie Raum für einen Nahversorger und Dienstleistungen. Insgesamt sind rund 250 Wohneinheiten geplant. Im Zentrum des Stadtteils wird ein rund 1.350 Quadratmeter großer, öffentlicher Park angelegt.

  Die Bebauung des rund 4,5 Hektar großen Projektareals ist für Mödling ein wichtiges Stadtteilentwicklungs-Projekt. Deshalb wird das Projekt auch in Zukunft vom Büro PlanSinn begleitet, damit die Mödlinger Bürgerinnen und Bürger immer bestens informiert bleiben.

  ARE-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss: „Wir entwickeln im Neusiedlerviertel attraktiven Wohnraum für über 500 Menschen. Auch für die Anrainer bringt die Projektentwicklung Dank Nahversorger und öffentlichem Park eine nachhaltige Aufwertung.“

  Bürgermeister LAbg. Hans Stefan Hintner freut sich, dass der Startschuss für die Bauarbeiten gegeben werden kann: „Wir haben uns alle Möglichkeiten der Entwicklung des Areals genau angeschaut und auch mit den Anrainerinnen und Anrainern abgestimmt. Das jetzige Projekt ist sicher die beste Lösung und wird ein toller neuer Stadtteil für Mödling! Am Gelände der ehemaligen Gendarmerie-Zentral-Schule wird eine ‚Stadt der kurzen Wege‘ entstehen, die auf die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger eingeht.“

  Der erste Schritt zur Bebauung sind die vorbereitenden Arbeiten für den Abbruch der bestehenden Gebäude und Anlagen auf den Grundstücken der GZS. Derzeit wird die stillgelegte Betriebstankstelle fachgerecht entfernt und voraussichtlich im Februar 2016 alle Gebäude entrümpelt. Der Termin für den Start der Abbrucharbeiten ist noch nicht fixiert.
•  Spatenstich im Neusiedlerviertel

  Am ehemaligen Standort der Gendarmerie Zentralschule entsteht ein neues Stadtquartier mit rund 250 Wohnungen.

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  Auf dem rund 45.000 Quadratmeter großen, ehemaligen Areal der Gendarmerie Zentralschule (GZS) im Neusiedlerviertel in Mödling entwickelt die ARE DEVELOPMENT – ein Unternehmen der Bundesimmobiliengesellschaft – ein neues Stadtquartier mit rund 250 Wohneinheiten. 

  Am 11. April 2018 erfolgte der feierliche Spatenstich für das erste von insgesamt fünf Bauprojekten mit Bürgermeister Hans Stefan Hintner, den Vizebürgermeistern Mag. Gerhard Wannenmacher und KommR Ferdinand Rubel, den Stadträten Rainer Praschak und Dr. Gerald Ukmar sowie Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer der ARE Austrian Real Estate GmbH.

  
  Spatenstich für einen Meilenstein: Baubeginn am Areal der ehemaligen Gendarmeriezentralschule! v.l.: STR Gerald Ukmar, STR Rainer Praschak, BGM Hans Stefan Hintner, Hans-Peter Weiss (GF ARE), Alois Aigner (Leiter ARE Development), 2. Vizebürgermeister Ferdinand Rubel, 1. Vizebürgermeister Gerhard Wannenmacher.

  Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer des ARE Konzerns: "In enger Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde Mödling ist es gelungen für das rund 4,5 Hektar große Areal der ehemaligen Gendarmerie Zentralschule ein Nachnutzungskonzept zu entwickeln, das den gesamten Stadtteil für Bewohner und Anrainer nachhaltig aufwertet. Läuft alles plangemäß, erfolgt die Gesamtfertigstellung Anfang 2022."

  Bürgermeister Hans Stefan Hintner: "Wohnraum ist in der Stadt Mödling aufgrund der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur stark nachgefragt. Das Neusiedlerviertel ist das letzte große Entwicklungsgebiet, wo Wohnraum in größerem Ausmaß geschaffen werden kann. Ich freue mich, dass nach einer fundierten Planungsphase unter Einbeziehung der Bevölkerung nun der Startschuss für die Entwicklung dieses neuen Stadtteiles gefallen ist. Qualitativer Wohnraum in Miete und Eigentum, unterschiedliche Erholungs- und Grünbereiche, Geschäfte und Nahversorgung sowie eine fußgänger- und radfahrerfreundliche Erschließung des gesamten Areals sind die die Grundelemente dieser zeitgemäßen Stadtteilplanung."

  
  Das neue Neusiedlerviertel im Überblick der Visualisierung.

  Baustart für Reihenhausprojekt "JUWEL im grünen Mödling"
  Das Projektareal im Neusiedlerviertel ist in fünf Zonen gegliedert. Mit dem heutigen Spatenstich beginnen offiziell die Bauarbeiten in Zone III. Das Projektgrundstück zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Sokolpromenade befindet sich auf dem ehemaligen Sportplatz der GZS. Hier realisiert die ARE DEVELOPMENT eine Reihenhausanlage mit 38 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 76 PKW Stellplätzen unter dem Projektnamen "JUWEL im grünen Mödling".

  Zum Ablauf
  In Kürze beginnt der Aushub. Nach rund sechs Wochen starten die Rohbauarbeiten. Die Dachgleiche ist im Frühjahr 2019 geplant. Danach erfolgen die Verlegung der Leitungsinfrastruktur und die Errichtung der Tiefgaragenzufahrt. Anschließend geht es mit dem Innenausbau weiter. Läuft alles plangemäß, werden die Reihenhäuser Ende 2019 fertiggestellt.

  
  Übersicht der Bauphasen.

  Wohnungsvertrieb beginnt
  Die Häuser sind in fünf Reihen angeordnet. Die Wohneinheiten bestehen aus Keller, Erd- und Obergeschoß mit Wohnnutzflächen zwischen 107 und 128 Quadratmetern. Dazwischen liegen großzügige Freiflächen. Zudem werden ein Kinderspielplatz mit rund 300 Quadratmetern und halböffentliche Grünbereiche für die Bewohner errichtet. Zwischen den Reihenhäusern verläuft ein Fußwegnetz mit Anbindung an die umliegenden Straßen. 

  Die Wohnanlage bleibt oberirdisch autofrei. Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über die Tiefgarage in der Sokolpromenade. Parallel zum Baubeginn startet auch der Vertrieb für die Reihenhäuser über das Maklerbüro Klebl-Immobilien mit Sitz in Brunn am Gebirge. Informationen für Kaufinteressenten stehen unter www.klebl-immobilien.at/grutschgasse  zur Verfügung. Die Vermittlung der Reihenhäuser erfolgt provisionsfrei.

  
  Attraktive Reihenhäuser in bester Lage entstehen im Neusiedlerviertel.

  Ein Ausblick
  Im Frühsommer 2018 startet wenige Meter weiter, in Zone II Ost, das zweite Bauprojekt. Hier errichtet die EGW Heimstätte GmbH 39 geförderte Mietwohnungen zwischen 45 und 90 Quadratmetern. Als nächstes folgen die Bauarbeiten in Zone I gegenüber der HTL Mödling. Hier ist als zusätzliche Aufwertung der örtlichen Infrastruktur ein gewerblicher Nutzungsmix aus Büro-, Geschäfts- und Ordinationsflächen angedacht. Erste Gespräche mit potenziellen Mietern laufen bereits.

  Anschließend werden die Zone II West (rund 40 geförderte Mietwohnungen der EGW), die Zone IV (mehrgeschoßiger Wohnbau mit rund einhundert freifinanzierten Eigentumswohnungen) sowie die Zone V (Stadtvillen mit rund 40 freifinanzierten Eigentumswohnungen) realisiert. Insgesamt entstehen auf dem ehemaligen Areal der GZS bis Anfang 2022 rund 250 Wohneinheiten.

  Darüber hinaus stellt die ARE DEVELOPMENT rund 1.400 Quadratmeter für einen öffentlichen Park zur Verfügung. Zusätzlich plant die Stadtgemeinde Mödling unter Beteiligung der Bürger die Umgestaltung des "Fliegenspitz" – eine Grünfläche zwischen Grutschgasse, Guntramsdorferstraße und Josef-Lowatschek-Gasse.
  
  Zur ARE Austrian Real Estate GmbH:
  Die ARE AUSTRIAN REAL ESTATE GmbH, kurz ARE, ist seit Jänner 2013 operativ tätig und einer der größten Immobilieneigentümer in Österreich. Das Portfolio umfasst 553 Büro-, Wohn- und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,6 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 2,3 Milliarden Euro. Die ARE kauft, entwickelt und vermietet Top-Standorte in ganz Österreich.
  
  Die ARE Development ist auf Projektentwicklungen spezialisiert. Dabei ist sie in drei Bereichen tätig: Das Project Development entwickelt Lebensräume an attraktiven Standorten. Construction ist für laufende Baustellenbetreuung und die Umsetzung individueller Kundenwünsche zuständig. Das Urban Development erarbeitet optimale Lösungen für aufstrebende Standorte und Stadtteile.
•  Zwischen-Nutzungsprojekte in der Quellenstraße

  Tischtennis-Tisch und Hochbeete übergeben.

  Im Neusiedlerviertel, gegenüber dem Wasserwerk, stellt die Stadtgemeinde Mödling ein Grundstück zur Zwischennutzung für die Nachbarschaft zur Verfügung. Die AnrainerInnen selbst waren aufgerufen, Ideen für den Platz neben dem Ballspielkäfig in der Quellenstraße zu finden sowie UnterstützerInnen für die Idee zu begeistern. Am Ende hatte ein Tischtennis-Tisch die meisten UnterstützerInnen, gefolgt von Hochbeeten. Da die Entscheidung sehr knapp war, entschloss sich die Stadtgemeinde beide Projekte zu verwirklichen.

  
  Schiedsrichter Bernhard Garaus mit Rainer Praschak und Turniersieger Levin.

  Am 21. September wurde der Tischtennis-Tisch mit einem kleinen Turnier ganz offiziell eingeweiht. Nach spannenden Matches stand der junge Levin als Sieger fest, den von Bürgermeister Hans Stefan Hintner gespendeten Pokal überreichte Stadtrat Rainer Praschak. Schläger und Bälle für die weitere Nutzung wurden von einer Anrainerin gleich gespendet.

  Im Anschluss wurden auch die Hochbeete an die AnrainerInnen übergeben. Groß war die Freude vor allem, weil die Stadtgärtnerei die Beete bereits bestens gefüllt hatte und somit bereits geerntet werden konnte.

  
  Carina Krausler von der Firma PlanSinn mit den Hochbeet-Unterstützern Petra Geiger und Stefan Szalachy.
•  Reihenhäuser im Neusiedlerviertel

  Fertigstellung der Reihenhäuser in der ZONE III

  Nach rund 20 monatiger Bauzeit wurden im November die 38 Reihenhäuser fertig gestellt und die Schlüssel an den Bauherrn übergeben. Anfang Dezember 2019 zogen die ersten Bewohnerinnen und Bewohner in ihr neues Heim ein.

  Dachgleichenfeier der Reihenhäuser - Projekt ehemalige GZS Neusiedlerviertel schreitet zügig voran.

  Knapp sieben Monate nach dem Spatenstich fand am 10. Jänner 2019 die Gleichenfeier für die 38 Reihenhäuser in der Grutschgasse/Quellenstraße statt. Wie Mag. Robert Hitschmann, CEO der Firma ÖSTU-Stettin, in seiner Begrüßungsrede betonte „freut es mich sehr, dass wir hier heute feiern können. Denn bevor es soweit war, mussten 30.000 qm³ Erde mit rund 1700 Sattelschleppern weggeführt werden. Grund dafür ist die große Tiefgarage. Bei den AnrainerInnen möchte ich mich ausdrücklich für das große Verständnis für die Arbeiten bedanken.

  Hitschmann lobte auch die ausführenden Firmen und Mitarbeiter für die perfekte und rasche Arbeit, aber vor allen Dingen, „dass alles ohne nennenswerte Zwischenfälle abgelaufen ist“. Seine Rede schloss er mit dem Wunsch, „dass das Finale auch weiterhin so problemlos verlaufen möge“.

  Gleichenfeier für die Reihenhäuser in der Grutschgasse. v.l.: Hans Stefan Hintner, Robert Hitschmann, Vladislav Forovych und Alois Aigner.
  Von der Stadtgemeinde Mödling war eine große Abordnung vertreten, neben Bürgermeister Hans Stefan Hintner waren auch die beiden Vizebürgermeister Mag. Gerhard  Wannenmacher, und KommR Ferdinand Rubel, die Stadträte Theresa Voboril, Rainer Praschak und Dr. Gerald Ukmar sowie Baudirektor Ing. Werner Deringer vertreten. Weiters natürlich auch das planende Architekturbüro Brodl mit DI Karl Brodl an der Spitze sowie VertreterInnen des Quartiersmanagements rund um DI Gert Domenig.
  
  Bürgermeister Hans Stefan Hintner, der sich vom raschen Fortgang der Arbeiten beeindruckt zeigte, dankte sich bei allen Beteiligten für den professionellen und problemlosen Ablauf. „Jeder in Mödling angelegte Euro ist ein Zukunftseuro. Der Presslufthammer ist die Musik der Konjunktur. Die Dachgleiche ist ein weiterer Mosaikstein zur Fertigstellung im Herbst 2019, wo dann schon die Wohnungen an ihre neuen BesitzerInnen übergeben werden!“

  Abschließend bedankte sich das Stadtoberhaupt namens der Gemeinde allen am Bau Beteiligten mit den Worten: „Die Dachgleiche ist Euer Fest und in diesem Sinn ein herzliches Glück auf“. Mit der Eröffnung des Buffets wurde der offizielle Teil beendet.
•  Geförderter Wohnbau Grutschgasse

  Schlüsselübergabe 39 geförderter Wohnungen.

  Zum Begrüßungs-Film
  

  Ein weiteres Bauprojekt am Areal der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule ist abgeschlossen und bereits bezogen. Am 16. Juni fand die Schlüsselübergabe für das erste von zwei Wohnhäusern der EGW Wohnbau in der Grutschgasse 5 statt. 39 geförderte Wohnungen konnten übergeben werden, damit entstand wieder leistbarer Wohnraum in Mödling.

  Das Wohnhaus wurde von PLOV Architekten ZT GesmbH geplant und vom Generalunternehmer Firma Swietelsky gebaut. Die Baukosten beliefen sich auf zirka 4,9 Millionen Euro. Wegen der Corona-Krise wurde der Bau für wenige Wochen unterbrochen, die Schlüsselübergabe konnte dennoch zeitgerecht erfolgen. Die Häuser überzeugen durch ihre Architektur mit großen Balkonen und Freiflächen der Wohnungen und einem großzügigen Stiegenhaus. Auch eine Besenstrichfassade, der Fliesenbelag im Stiegenhaus und viel sichtbarer Beton sind ein nicht oft gesehenes Highlight im gemeinnützigen Wohnbau.

  
  Silvia Drechsler, Ferdinand Rubel, Karl Wilfing und Fritz Kittel (von links) auf einer Spielfläche des Wohnhauses Grutschgasse 5 bei der Schlüsselübergabe.

  EGW-Geschäftsführer Fritz Kittel: „Wir sind stolz, dass wir in einer Gemeinde mit so hoher Lebensqualität bauen durften. Die große Nachfrage hat uns überzeugt, dass ein geförderter Wohnbau auch in solch lebenswerten Gemeinden sehr wichtig ist, um den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit zu bieten in der Region zu bleiben.“ Aufgrund der Corona-Maßnahmen wurde auf einen Festakt verzichtet, der Präsident des NÖ-Landtages Karl Wilfing sowie Vizebürgermeister Silvia Drechsler und Vizebürgermeister Ferdinand Rubel besichtigten die Anlage und wünschten den neuen Bewohnerinnen und Bewohnern alles Gute in ihren neuen Wohnungen.

  Der zweite Bauteil in der Grutschgasse 18 mit 42 weiteren geförderten Wohnungen soll im August fertiggestellt und die Schlüssel an die neuen Bewohnerinnen und Bewohner vergeben werden. Der Bauteil West wurde vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT GmbH geplant.

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  Gleichenfeier - Traditioneller Dank für Erreichtes und Bitte um einen guten Fortang.
  
  Der erste Teil des geförderten Wohnbau-Projektes „Neusiedlerviertel West“ in der Grutschgasse ist Teil der Verwertung des Areals der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule. 42 geförderte Wohnungen, die auch jüngeren Leuten ein neues Zuhause in unserer Stadt ermöglichen sollten, sind derzeit in Bau. Am 19. September 2019 luden Bauherr EGW und die ausführende Baufirma Swietelsky zur Gleichenfeier in der Tiefgarage der Wohnausanlage ein.
  
  Unter den Gästen waren auch Bürgermeister Hans Stefan Hintner und Stadtrat Rainer Praschak. Mödlinger Stadtchef gratulierte in seiner Ansprache zum guten Fortgang der Bauarbeiten und zeigte sich von der Architektur angetan. Dem Projekt und allen daran Beteiligten wünsche er viel Erfolg und vor allem eine verletzungsfeie Fortsetzung der Arbeiten bis zur Fertigstellung.

  
  Ein Hoch auf den Bauherren heißt es bei der Gleichenfeier. Mag. Atilla Magyar, Bürgermeister Hans Stefan Hintner, Abdulwahid Gafari der den Gleichenspurch vornahm und Andreas Höller von der Baufirma Swietelsk.

  Den viel beklatschen Gleichenspruch nahm der erst vor knapp drei Jahren nach Österreich gekommene syrische Flüchtling Abdulwahid Gafari bestens vor. Seitens der EGW überbrachten Mag. Attila Magyar und für Swietelsky Andreas Höller die besten Wünsche für den weiteren Weg zur Fertigstellung.
  
  Kurz-Info zum Projekt „Neusiedlerviertel West“:
  42 Wohnungen
  42 Stellplätze
  Garten, Balkon oder Terrasse
  Wohnungsgrößen ca. 36 - 86 m²
  
  Linktipps: https://www.swietelsky.com/ - EGW Projekt Mödling

  
  Wunderschöne Fernsicht von den Terassen und Balkonen.

  
  Blick vom Neubau Richtung HTL.

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  Startschuss für geförderten Wohnbau der EGW.

  Am 21. Jänner 2019 starten die Bauarbeiten am Grundstück Quellenstraße 13. Die Baufirma Swietelsky errichtet im Auftrag der EGW Wohnbau gemeinnützige Gesellschaft ein neues Wohngebäude mit 42 geförderten Mietwohnungen und 42 Tiefgaragenplätzen. Als Erstes erfolgen die vorbereitenden Arbeiten für den Aushub. Danach wird das Kellergeschoß ausgehoben. Der Aushub wird voraussichtlich bis Ende Februar dauern und mit dem Aufstellen des Baukrans abgeschlossen.

  

  190118_Baustart_Quellenstraße13.pdf

  Linktipps: Homepage des Bauprojektes der EGW
•  Umgestaltung Fliegenspitz

  Erster Markt am neugestalteten Platz.

  Zum ersten Mal hat am 13. September 2019 die Markterei den neugestalteten Platz im Herzen des Mödlinger Neusiedlerviertels in einen Ort zum Probieren und Genießen verwandelt. Bei der „Markterei am Fliegenspitz“ wurde lokalen Produzenten und regionalen Manufakturen die Möglichkeit geboten, ihre Produkte in ansprechendem Ambiente zu präsentieren. Zahlreiche BesucherInnen folgten der Einladung, die Veranstaltung war ein voller Erfolg.

  
  Bettina Graf, Beate Magyar, Anna-Theres Teichgräber, Werner Deringer (sitzend von links), Gerald Ukmar, Gerd Domenig, Rainer Praschak, Heide Studer, Marita Widmann, Thomas de Martin, Gerhard Wannenmacher, Gerd Pichler und Martin Nikisch (von links stehend).

  Im Mödlinger Neusiedlerviertel ist am Fliegenspitz ein neuer Stadtteilplatz entstanden, der in Zukunft durch regelmäßige Markttage belebt werden soll. Mit einer Auswahl an Produkten aus der Region sorgten die Markterei-StandlerInnen für das leibliche Wohl. Die Arge Chance brachte frisches saisonales Bio-Gemüse direkt aus dem Ökogarten in Mödling auf den Markttag mit. Kaffeegenuss aus der Region gab es bei den Kaffeeröstern aus Perchtoldsdorf. Mit dem Genusskoarl war ein echter Wiener mit ordentlich Würze vor Ort. Am Stand der Rhoncus Manufaktur konnten regionale Kräuter, Tees, Schokolade und Sirup verkostet werden. Bio-Steckerlfische von Hissek, exotische Marmeladen und Aufstriche von myMarmalade, Bio-Säfte, -Cider und - Elixiere vom Obsthof Retter, Bio-Weine vom Weingut Pferschy und Bio-Spezialbiere von der Brauküche 35 vervollständigten das kulinarische Programm.

  Den musikalischen Rahmen gestalte der Mödlinger Musiker Martin Arnold, der das Wiener Szene-Urgestein Dj Cut-Ex an Saxophon und Querflöte begleitete. Das Markterei-Team freute sich über die zahlreichen BesucherInnen, die gustiert, entdeckt, probiert, genossen, eingekauft und sich an der aufgebauten Markttafel angeregt unterhalten haben.

  Förderung vom Land für die Platzgestaltung.
  Eine sehr gute Nachricht für die Stadtgemeinde Mödling gab es Anfang September vom Amt der NÖ Landesregierung: Für die Gestaltung des Fliegenspitzplatzes inkl. der Bürgerbeteiligung wurden Mittel der NÖ Stadterneuerung in der Höhe von 150.000 Euro zugesagt.

  
  Der neugestaltete Fliegenspitz.

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  Fliegenspitz neu gestaltet.

  Im Sommer 2018 wurde eine Problemzone im Mödlinger Straßennetz entschärft: Am Fliegenspitz wurden deutliche Verbesserungen für den Verkehr umgesetzt. Davon machten sich Bürgermeister Hans Stefan Hintner und Verkehrs-Stadtrat Mag. Gerhard Wannenmacher selbst ein Bild.

  
  Hans Stefan Hintner und Gerhard Wannenmacher auf der neu verschwenkten Straßenführung am Fliegenspitz.

  Die fünfstrahlige Kreuzung am Fliegenspitz ist schon seit langem ein neuralgischer Knotenpunkt, an dem sich durch Abbiegeverkehr immer wieder Staus und durch zu schnelles Fahren gefährliche Situationen ergeben. Durch die Verlegung der Guntramsdorfer Straße entstanden neue Kreuzungen mit separaten Abbiegespuren und gut gekennzeichnete, sichere Fußgänger-Übergänge mit Verkehrsinseln. Durch die Verschwenkung und Neugestaltung der Straßenführung am Fliegenspitz wird die Verkehrssicherheit für alle VerkehrsteilnehmerInnen deutlich erhöht.

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  Startschuss für Umgestaltung.
  

  2018 wird ein neuer Platz im Herzen des Neusiedlerviertels entstehen. Durch die Verlegung der Guntramsdorfer Straße in die Grutschgasse wird die Kreuzung am Fliegenspitz entlastet und sicherer. Dabei entsteht ein neuer freier Platz, der mit Beteiligung von Bürgerinnen und Bürgern geplant wurde.

  Im Frühling sowie Frühsommer 2017 hatten interessierte Mödlingerinnen und Mödlinger ihre Wünsche und Ideen, welche Funktionen der neue Platz erfüllen und wie er aussehen soll, im Rahmen von zwei Onlineumfragen und Vorort-Befragungen eingebracht. Diese Anregungen sind in die Gestaltung des neuen Platzes eingeflossen.

  
  Verkehrslösung am Fliegenspitz.

   
  Und so geht es weiter:
  Aktuell: Vorbereitende Arbeiten der Firmen ABO, Hirschhofer, Walisch etc.
  Sommer 2018 Verlegung Guntramsdorfer Straße
  Herbst 2018 Errichtung der Freifläche am Fliegenspitz

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  Partizipative Fliegenspitzgestaltung/Projekt der NÖ-Stadterneuerung.

  2018 wird im Herzen des Neusiedlerviertels ein neuer Platz entstehen. Durch die Verlegung der Guntramsdorfer Straße in die Grutschgasse wird die Kreuzung am Fliegenspitz entlastet und sicherer. Die dabei entstehende neue Fläche wird unter Beteiligung von Bürgerinnen und Bürgern geplant.

  
  Stadtrat Rainer Praschak bei den Gesprächen vor Ort.

  Im Frühling sowie Frühsommer 2017 haben interessierte Mödlingerinnen und Mödlinger ihre Wünsche und Ideen, welche Funktionen der neue Platz erfüllen und wie er aussehen soll, im Rahmen von zwei Onlineumfragen und Vorort-Befragungen eingebracht. Diese Anregungen sind in die Gestaltung des neuen Platzes eingeflossen.

  

  
  

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  Bürgerbeteiligung: Ergebnisse der zweiten Runde.

  Die zweite Online-Umfrage zur Fliegenspitzgestaltung vom 12. bis 27. Juni 2017 und die Vor-Ort-Befragung am Fliegenspitz wurden erfolgreich abgeschlossen und in der Folge ausgewertet. Rund 50 BewohnerInnen aus dem Neusiedlerviertel haben dabei wesentliche Inputs für die Umgestaltung des neuen Platzes am Fliegenspitz geliefert.

  Das Büro tilia arbeitet nun mithilfe dieser Beiträge am favorisierten „Fliegenspitz-Konzept 2“ weiter und stimmt die weitere Planung mit der Stadtgemeinde Mödling ab. Im Herbst 2017 erhalten Sie einen Einblick in den Fortschritt und den Stand der Planung.

  Mehr Informationen und Fotos erhalten Sie unter:
  http://www.neusiedlerviertel.at/partizipative-fliegenspitzgestaltung/

   

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  Mitreden bei Fliegenspitz-Umgestaltung - Großes Interesse an persönlichem Termin.

  Durch die geplante Veränderung der Verkehrsführung entsteht am Fliegenspitz - Ecke Grutschgasse/Guntramsdorfer Straße - ein neuer öffentlicher Raum von rund 1.500 Quadratmetern. Bereits seit Anfang April 2017 läuft die Online-Umfrage zur möglichen Umgestaltung, bei der sich alle Anrainer und Interessenten beteiligen können.

  
  Irmgard Hitthaler (Plansinn), Heide Studer (Tilia), Alexander Kuhness (noe-regional), Stadtrat Rainer Praschak und Johannes Pflaum (Kosaplan) (von links) beim Bürgerbeiteiligungs-Prozess am Fliegenspitz.

  Am 5. April 2017 fand vor Ort ein zusätzlicher Termin statt, bei dem jeder seine Vorstellungen vom neuen Fliegenspitz persönlich besprechen konnte. Und viele AnrainerInnen nutzten die Möglichkeit für ein weiteres Gespräch mit den Fach-Experten zu dem Thema. Stadtrat Rainer Praschak hörte sich gemeinsam mit Johannes Pflaum, Alexander Kuhness, Heide Studer und Irmgard Hitthaler die vielen Vorschläge genau an, zahlreiche Fragebögen wurden gleich an Ort und Stelle ausgefüllt.
  
  
•  42 neue geförderte Wohnungen

  Schlüsselübergabe in der Grutschgasse 18.

  Ein weiteres Bauprojekt am Areal der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule ist abgeschlossen und bereits bezogen. Am 18. August fand die Schlüsselübergabe für das Wohnhaus der EGW Wohnbau in der Grutschgasse 18 statt. 42 geförderte Wohnungen konnten übergeben werden, damit entstand wieder leistbarer Wohnraum in Mödling.

  Bürgermeister Hans Stefan Hintner (links) und Landesrat Martin Eichtinger (rechts) mit neuen Bewohnerinnen und Bewohnern bei der Schlüsselübergabe in der Grutschgasse 18.

  Dies war das zweite Wohnhaus der EGW, das heuer fertiggestellt wurde. Insgesamt wurden 81 geförderte Wohnungen errichtet, die allesamt bereits vergeben sind. Die 42 Wohnungen in der Grutschgasse 18 sind zwischen 36 und 86 Quadratmeter groß, haben einen Garten, Balkon oder Terrasse sowie einen eigenen Garagenplatz. Natürlich gibt es auch einen Hausgarten, einen Kinderspielplatz für die jungen Bewohnerinnen und Bewohner sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgestattet und adaptierbar, die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert.

  Die Blasmusikkapelle Mödling spielte bei der Schlüsselübergabe auf.
  

  Bei der Schlüsselübergabe waren auch zahlreiche Vertreterinnen und Vertreter der Stadtgemeinde Mödling vor Ort, angeführt von Bürgermeister Hans Stefan Hintner, Vizebürgermeisterin Silvia Drechsler und die Vizebürgermeister Rainer Praschak und Ferdinand Rubel. Auch Landesrat Martin Eichtinger wünschten den neuen Bewohnerinnen und Bewohnern alles Gute im neuen Zuhause.

  Alle Infos über die weitere Entwicklung der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule im Neusiedlerviertel finden Sie auf www.neusiedlerviertel.at
•  Mobilitätsdialog Neusiedler Viertel 2014

  Das Areal der ehemaligen Gendarmeriezentralschule stellt einen bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereich dar. Dabei stehen Fragen der Mobilität im Zentrum des Interesses der BewohnerInnen  des Stadtteils und damit auch der Verkehrs- und Stadtentwicklungsplanung.

  Entsprechend des Wunsches der Bevölkerung bei den vorangegangenen Informationsveranstaltungen nach einem Mobilitätsdialog, gemeinsam mit interessierten BürgerInnen Problemfelder und Lösungsmöglichkeit zu be- und erarbeiten, gab es am 28. April 2014 in der HTL Mödling eine Auftakt-Veranstaltung.

  © Stiefel
  DI Hanna Posch, DI Wolfgang Gerlich und Vizebürgermeister Mag. Gerhard Wannenmacher bei der Bürgerbeteiligung Mobilität im Neusiedler Viertel.

  Mit Hilfe eines von der Firma Plansinn strukturierten und moderierten Diskussions- und Erarbeitungsprozesses sollen konkrete Ideen und Ansätze für zukunftsfähige Mobilität im gesamten Neusiedlerviertel gefunden werden.

  Dabei haben sich Freiwillige in sogenannten "Werkstätten" zusammengefunden, um gemeinsam Ideen zu entwickeln. Die Ergebnisse des Mobilitätsdialoges wurden Mittte Juni 2014 im Filmsaal der HTL Mödling präsentiert.

  Informationen zum Download:

  • Mobilitätsleitbild Mödling Neusiedlerviertel -
    Ergebnis des Mobilitätsdialogs von April bis Juni 2014
  • Protokoll der Auftaktveranstaltung
  • NÖN-Artikel zur Auftaktveranstaltung
•  Projekt GZS: Info-Veranstaltungen

  Wohnungen, Nahversorger, öffentliche Parkanlage fürs Neusiedlerviertel.

  Am 3. Dezember 2013 und 14. Jänner 2014 hatte die Stadtgemeinde Mödling gemeinsam mit der Grundeigentümerin, der ARE Development GmbH (eine 100 prozentige Tochter der Bundesimmobiliengesellschaft) zur Präsentation zum Stand der Planungen für das Areal der ehemaligen Gendarmerie-Zentralschule geladen. Grundlage der Präsentation war jener Entwurf, der vor rund zehn Jahren aufgrund eines städtebaulichen Ideenwettbewerbes sowie den Vorgaben aus einer Bürgerbeteiligung entstanden war.

  
  Großes Interesse herrschte bei beiden Info-Veranstaltungen.

  „In den vergangenen Jahren wurden diese Pläne mehrfach adaptiert und verbessert sowie mit dem Land Niederösterreich akkordiert und an die geltende Raumordnung angepasst“, erklärte STR Dr. Gerald Ukmar bei der Begrüßung der rund 250 Gäste. Da der Saal der HTL gar nicht alle Interessierten fassen konnte, wird die Stadt im Jänner zu einem weiteren Termin einladen.

  Wettbewerbs-Sieger Architekt Karl Brodl (B & M Architektur) präsentierte im Filmsaal die überarbeiteten städtebaulichen Entwürfe bzw. Bebauungsvorschläge für das rund 45.000 m² große Areal. Dabei sind unterschiedliche Bebauungsvarianten vom Reihenhausbereich bis zu mehrgeschoßigen Wohnhäusern vorgesehen.

  Wohnungen, Nahversorger, Park
  Insgesamt sollen etwa 200 Wohneinheiten, ein Nahversorger und zwei öffentliche Parkanlagen errichtet werden. Am Areal werden auch öffentliche Wege errichtet, die das Gebiet von allen Seiten erschließen. In der Grutschgasse ist in beide Richtungen ein Mehrzweckstreifen für den Fußgänger- und Radfahrverkehr vorgesehen. Die Stadtgemeinde Mödling wird im Areal auch über eine Fläche verfügen, auf der soziale Infrastruktur geschaffen werden kann.

  Weiters sind derzeit Verhandlungen über den Bau von kostengünstigen Wohnungen im Laufen. Das Hauptthema der Wortmeldungen der BürgerInnen während der Veranstaltung betraf einmal mehr das Thema Verkehr, wobei auch sehr unterschiedliche Meinungen vertreten wurden. Seitens des Verkehrssachverständigen der Stadt Mödling sei die zu erwartende Zunahme an Fahrten für das Gebiet verträglich und mit jenem Aufkommen zu vergleichen, das zur Zeit des Betriebes der Gendarmeriezentralschule mit etwa 500 Beschäftigten gegeben war.

  Informationen und Pläne zu den beiden Veranstaltungen:

  • Derzeit gültiger Flächenwidmungs- und Bebauungsplan für das gesamte etwa 45.000m² große Projektgebiet
  • Derzeit mögliche Bebauung (Beispiel) aufgrund des gültigen Bebauungsplanes
  • Abgrenzung und Luftbild des Areals: Stand März 2010
  • Verschiende Straßenansichten Stand November 2013
  • Siegerprojekt des städtebaulichen Ideenwettbewerbs von B & M Architektur aus dem Jahr 2004
  • Modell des Siegerprojekts des städtebaulichen Wettbewerbs 2004
  • Überarbeiteter städtebaulicher Bebauungsvorschlag als Grundlage für einen neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
  • Perspektive / Modell des Bebauungsentwurfs
  • Grünraumkonzept für den neuen Bebauungsvorschlag
  • Nutzungskonzept
  • Vorschlag eines Bauphasenplanes
  • Entwurf der Bebauungstypen
  • Grundsatzbeschluss - Masterplan für das Areal "ehemalige Gendarmeriezentralschule"

  Informationen betreffend Verkehr:

  • Untersuchungen Verkehr
  • Verkehrszählung und Prognose Grutschgasse/Guntramsdorfer Straße
  • Verkehrszählung und Prognose Grutschgasse/Technikerstraße